Как защитить свои права, арендуя недвижимость


Этот документ составляется совместно участниками договора. В частности, арендатор осматривает объект недвижимости, выявляя имеющиеся недостатки. Составленную бумагу подписывает арендодатель, подтверждая достоверность сделанных записей. Обратите внимание, что за дефекты, не выявленные в ходе осмотра, ответственность будет нести арендатор.

Поэтому рекомендуем подойти к составлению документа с максимальной ответственностью. Акт приёма-передачи нежилого помещения защищает и права арендодателя. Ведь документ позволяет взыскать с арендатора компенсацию за повреждения недвижимости, причинённые по вине последнего.

Акт приемки помещения после ремонта

Последнее, в отличие от работ, нельзя непосредственно осязать, а можно только ощутить.

Обратите внимание, что акт приёма-передачи составляется заинтересованными лицами или их доверенными представителями. В последнем случае, необходима нотариально заверенная доверенность. Документ составляется на основании правоустанавливающих документов, которые имеются на руках собственника.

При приемке работ, должны быть оценены следующие характеристики:

  1. соответствуют ли проведенные работы обозначенным соглашением требованиям.
  2. затем определяется соблюдение оговоренного объема/количества произведенных работ;
  3. в первую очередь, оценивается, насколько качественно выполнены работы;
  4. далее устанавливается, был ли соблюден срок выполнения работ;

Как только был завершен совместный осмотр и оценка работ, представители от каждой стороны составляют и подписывают акт определенного формата.

С момента проставления подписей, акты передаются руководителям организаций, между которыми заключена сделка для последующего визирования. Когда составленные акты полностью согласованы, на проставленных уполномоченными сторонами подписях проставляются оттиски печати. Именно с этого момента можно считать, что акты действительны и полностью удостоверены участниками.

Как составить акт приема-передачи помещения в аренду

В последующем акт приема-передачи будет составляться при . В этой процедуре уже более заинтересован арендатор. Документ позволит выявить имеющиеся нарушения и определить причиненный ущерб, если таковой имеется, сразу при передаче либо зафиксировать отсутствие претензий сторон друг к другу.

Бланк акта приема-передачи нежилого помещения в аренду К актам приема-передачи нежилых помещений предъявляются общие требования к составлению актов.

Таковых немного и соблюсти их при оформлении документов не составит труда. Общая структура акта приема-передачи такова: в первую очередь указывается наименование документа — «Акт приема-передачи нежилого помещения»; затем — дата его составления; ниже необходимо указать реквизиты договора, к которому настоящий акт является приложением, наименования (для юридических лиц) или имена (для физических лиц) сторон, которые составляют

Рекомендуем прочесть:  Многодетная семья в видном

Акт приёма-передачи нежилого помещения – основные требования

Получается, что подписание основного договора не означает этого факта, в связи с чем если при возникновении спора выяснится, отсутствие акта, у сторон сделки могут возникнуть сложности.

На практике, большинство актов составляются неправильно, с упущением важных деталей. Например, передавая помещение в аренду, стороны не прописывают, в каком именно состоянии оно передавалось.

Впоследствии чего, при ухудшении арендатором состояния помещения, арендодателю придется доказать, что повреждения были нанесены именно со стороны арендатора.

Передавая помещение в пользование другой стороне, собственнику требуется предусмотреть все нюансы относительно правильности составления всех документов, в том числе относящихся к приложениям.

Акт приема-передачи относится к числу таких приложений и без его составления, процедура передачи помещения может быть признана недействительной. Например, арендодатель помещения не имеет требовать от арендатора внесения платежей, если не был подписан акт, т.

Образец акта приема-передачи помещения в аренду – процедура составления


Основными положениями в данном документе непременно должны быть отмечены следующие нюансы:

  1. Подтверждающие подписи сторон участников и закрепление договора печатью, если присутствует в оформлении документации юридическое лицо.
  2. Место и дата утверждения документа;
  3. Аналогичные данные, фиксирующие номер соглашения об аренде недвижимости, информация о представителе нотариата, заверившим сделку;
  4. Исчерпывающие сведения о заинтересованных сторонах в реализации договора (ФИО частных лиц, их координаты). То же касается и юридических лиц или их представителей;
  5. Информация о предмете операции (квартире, частном доме или другом объекте, считающимся жилым строением);

Кроме этого, в акте должно быть отмечено целевое назначение помещения после подписания соглашения.

Аналогично составлению документации о приеме-сдаче, унифицированный образец законодательством не предусмотрен.

Акт приема-передачи помещения

Заключив договор купли продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать в собственность покупателя указанное помещение ().

Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме, поскольку несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. В том случае, когда помещение принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам (физическим или юридическим), сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению ().
Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации ().

Документом, подтверждающим факт передачи помещения покупателю, является передаточный акт или акт приема-передачи, подписываемый обеими сторонами.

В общем случае именно после подписания сторонами такого акта обязательство продавца передать помещение покупателю считается исполненным. В противном случае, когда одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче помещения,

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения: образец скачать

Одно из них передается арендатору, а второй арендодателю. К обязательным пунктам акта, составляемого при возврате помещения, относят:

  1. Обозначение реквизитов каждого участника, а также ссылку на главный контракт, на условиях которого арендуется помещение;
  2. Наименование этого документа, с указанием населенного пункта, где он составляется, и текущей даты (эти данные заполняются вверху документа);
  3. Личные подписи непосредственных руководителей или же лиц, выступающих уполномоченными представителями со стороны арендодателя/арендатора.
  4. Отметки, отнесенные к ряду особых, а также имеющиеся претензии, с обозначением их в заключительной части;
  5. Обозначение текущего состояния коммуникационных сетей;
Рекомендуем прочесть:  Где застраховать дом от пожара

Прекрасным вариантом станет подготовка проверочного листа в виде таблицы.

Соглашение может быть составлено исключительно с кратким содержанием, фиксируя лишь текущие изменения, или же представляться в виде детализированного отчета. Акт, с помощью которого документируется факт возврата помещения, может составляться в свободной форме.

Акт приема-передачи помещения при сдаче в аренду

Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой). Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения. Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия.

Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна. Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Как его составить, расскажем в нашей консультации.

, подписанный обеими сторонами, является документом, подтверждающим исполнение арендодателем своей обязанности по передаче помещения, а арендатором – по его приему (). Хотя судебная практика подтверждает, что даже отсутствие такого документа не свидетельствует о незаключенности договора аренды (, ).

Для акта приема-передачи помещения в аренду образец разрабатывается сторонами самостоятельно и обычно согласованная сторонами форма утверждается в качестве приложения к договору аренду. Содержание такого акта произвольное.

В то же время из него должно однозначно следовать, какое помещение передается и на каком основании.

Напомним, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ().