Налоговые риски по договорам беспроцентных займов


Беспроцентные займы могут выдаваться сторонним организациям и взаимозависимым лицам. В первом случае налоговые риски возможны у заимодавца в части непризнания расходов по уплате процентов согласно кредитному договору, средства которого направлены на выдачу беспроцентного займа. Во втором в связи с возникновением внереализационного дохода у заимодавца. В отношении операций по договорам беспроцентного займа налоговые органы руководствуются разъяснениями, приведенными в письмах Минфина России от 25.05.15 г.

№ 03-01-18/29936, от 2.10.13 г.

№ 03-01-18/40821, от 13.08.13 г. № 03-01-18/32745. К таким сделкам финансовое ведомство применяет положения п. 1 ст. 105.3 НК РФ, в котором установлено, что доходы заимодавца определяются исходя из суммы процентов, которые были бы получены им в случае совершения сделки между лицами, не являющимися взаимозависимыми, в сопоставимых с анализируемой сделкой коммерческих и (или) финансовых условиях, т.

Образец договора целевого займа на приобретение жилья

Это будет лишним доказательством в суде, если заёмщик не будет возвращать вовремя долг.

Сторонам стоит определиться до подписания договора, будет ли залог или нет. Если заёмщик берёт займ на покупку жилья с залогом, то это нужно, либо отразить в договоре займа, либо составить отдельный договор залога. Если залогом будет недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.

Чтобы заключить договор целевого займа на покупку жилья, нужно отразить в нём следующие условия: реквизиты обеих сторон: для физического лица – полностью ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, если они отличаются.

Для юридического лица – полное наименование, документ, на основании которого юридическое лицо осуществляет свою деятельность, в лице кого представлено (ФИО и дата рождения), ИНН и КПП; предмет договора – сумма денежных средств, которая выдаётся заёмщику.

Может ли учредитель дать беспроцентный займ своей организации в 2020 году

Заёмщик обязуется вернуть не ту же самую вещь, а аналогичную, поэтому предметом договорённости могут быть стройматериалы, товары, сырье и т.д. Конечно, владелец организации чаще всего одалживает деньги, а не что-либо иное.Собственник фирмы может направить деньги на определённые цели, тогда заём будет целевым.

Например:

  1. предоставление доступа в место хранения закупленного имущества.
  2. передача документов, подтверждающих целевое использование (договоры поставки, счета, квитанции, платёжные поручения, чеки);
  3. извещение о дате и месте доставки приобретённых ценностей;

Если заёмщик не выполняет условие целевого назначения, то другая сторона вправе требовать возврата денег раньше срока или применения дополнительных санкций, предусмотренных договором.По умолчанию договор займа считается возмездным, т.е.

В этом случае договор должен содержать не только условие о целевом назначении, но и порядок контроля использования переданных средств.

Покупка квартиры по договору займа у застройщика

Вот перечень «альтернативных» форм приобретения новостройки:

  1. Предварительный договор долевого участия;
  2. Договор переуступки прав требований.
  3. Договор займа;
  4. Предварительный договор купли-продажи;
  5. Вексель;

Сложно сказать, насколько законны договора, которые не регистрируются и не обеспечивают защитой со стороны государства.

Запретить гражданам вступать в различные правовые отношения и устанавливать договоренности нельзя, поэтому признавать подобные сделки незаконными нет возможности. Однако на рынке первичной недвижимости есть и откровенно мошеннические схемы, только напоминающие официальные договора, но не являющиеся таковыми.
Ведь вексель — это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на определенный срок фирме деньги в долг, которые потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры.

Таким образом, впоследствии, застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами.

Беспроцентные займы

Многие компании в преддверии Нового года, других праздников или памятных дат, проводят акции, позволяющие получить ! Таким образом, беспроцентный займ онлайн доступен новым и постоянным клиентам МФО.

На рынке микрофинансирования есть еще один интересный продукт, который позволяет пользоваться заемными деньгами в течение определенного периода совершенно бесплатно. К таким финансовым решениям относятся рассрочку.

Клиент подает заявку в МФО, которая сотрудничает с различными магазинами. В случае ее одобрения сумма покупки зачисляется на счет продавца, а клиенту выдается чек и товар. В течение определенного срока, как правило, до 30 дней пользоваться деньгами можно абсолютно бесплатно. По истечению этого периода на остаток долга начисляется комиссия в сниженном размере.
Предоставляется беспроцентный займ без отказа по паспорту. Некоторые компании особо тщательно анализируют заемщика и выдают деньги только клиентам с хорошей кредитной историей.

Кредит без процентов

А мы поговорим о настоящих беспроцентных займах без никаких скрытых комиссий, ежемесячных платежей в виде определенного % за обслуживание займа и других подвохов. Основное отличие беспроцентного займа от других видов предоставления ссуды состоит в том, что на взятую сумму кредитор не начисляет никаких процентов.

Если заем выдает юридическая организация, то она не ставит целью получить прибыль, а только, например, заинтересовать и удержать ценного работника на предприятии или организации, поддержать партнерские отношения с бизнес-структурами и пр. При условии выдачи кредита банком, то, по своей сути он должен принести некую выгоду, поэтому всегда является платной услугой. Здесь гарантом получения банком своей прибыли является государство, которое возмещает начисленные проценты по ссудам, предоставляемым разными целевыми программами.

Если же это рядовой потребительский вид кредита, то каждый банк при выдаче заемных денег устанавливает определенный срок льготного периода, в течение которого процент не начисляется.

Рассрочка от застройщика на покупку квартиры: преимущества и недостатки услуги в сравнении с ипотекой

За границей услуга рассрочки от компаний-застройщиков является довольно популярной.

Это является своеобразным маркетинговым ходом для привлечения все большего количества клиентов.

Например, во многих странах Европы застройщики предлагают покупателям вновь строящихся квартир рассрочки сроком до 7-10 лет.

К сожалению, в нашей стране экономическая обстановка не стабильная, поэтому многие компании готовы оформлять рассрочку лишь на время до окончания строительства жилого объекта – максимум на 1-2 года. Финансовые эксперты отмечают следующие преимущества рассрочки от перед ипотекой: Покупателям квартир не приходится доказывать свою платежеспособность.

Для оформления договоров по рассрочке требуется минимальный пакет документов, без привлечения поручителей. Не требуется предоставлять свое движимое или недвижимое имущество в залог, чтобы получить рассрочку, так как строящаяся квартира как раз и является залоговым имуществом, за которое уже при подписании договора покупатель

Жилищный займ

Первое отличие ипотеки от займа — это предмет залога.

Прежде чем взять ипотеку, заемщик подтверждает свою кредитоспособность, платежеспособность и надежность предмета ипотеки. Займ выдается без подтверждения надежности дома.

Второе отличие. При покупки квартиры через ипотеку заемщик сразу становиться собственником квартиры, хоть и находится в залоге у банка.

При займе, собственником становятся только после погашения кредита полностью. Третье отличие — проценты. Все мы знаем и банки от нас не скрывают, какие огромные суммы заемщик переплачивает банку за использование денежных средств банка.

При займе ежегодный процент намного меньше.

С чем это связано? Дело в том, что тому, кто дает займ (обычно это застройщики) выгоднее скорее получить оборотные деньги и вложить их в дальнейшее строительство комплекса. Застройщик не может дать займ на длительный срок, как правило это не более трех лет. Для

Заем вместо договора долевого участия

По смыслу ст.

807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Таким образом, договор займа не может служить основанием возникновения неденежного обязательства и, соответственно, из договора займа не может возникнуть обязанности застройщика по передаче Вам квартиры или иного объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.