Как оформить дарственную на пол дома

Как составляется договор дарения части дома


Для оформления дарственной недостаточно желания только собственника, одаряемый должен согласиться принять дар и подписать документ, на основании которого права на владение объектом недвижимости будут переоформлены на нового владельца. Для того чтобы собственник мог подарить часть дома другому человеку, он сам должен быть полноправным владельцем целого строения, его части или доли. Под безвозмездной сделкой, к которой относится дарственная, понимается односторонняя передача имущества, когда в ответ на подарок дарителя одаряемый ему ничего не должен.

Оформить договор можно с некоторыми условиями, даритель самостоятельно решает, перейдет собственность в руки одаряемого сразу после оформления сделки или после наступления определенного события, за исключением его смерти. Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров.

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

14 считает:

  • Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.
  • Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  1. Гражданским и Семейным;
  2. Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности.

Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме.

Как происходит оформление дарственной на часть дома

Сделать это нужно заранее, поскольку бумаг необходимо достаточно много, поэтому времени потребуется немало. Следует отметить и тот факт, что при оформлении дарственной не может заключаться обратных сделок.

Если даритель получает от одаряемого вознаграждение, первая сделка становится недействительной.

Как оформить дарственную на часть дома собственными силами, разберемся дальше.

Заключать договор нужно в корректной письменной форме с участием государственного органа для регистрации сделки. Если сделать дарственную между близкими родственниками, госпошлина не платится. В противном случае одаряемому придется заплатить 13% налога.

Рекомендуем прочесть:  Авансы по экспорту ндс ошибка в декларации пример письма

После оформления договора его подают в государственный орган с заявлением на проверку.

Дальнейшей регистрацией занимается ответственное лицо в установленный срок – 7 рабочих дней.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: процедура, документы

При этом в письменный вариант соглашения можно включать пункт об условиях возврата подарка.Даритель вправе подарить часть дома, не выделенный в отдельную долю.

На это время участники получают расписку от регистратора о передаче документации. В указанный срок обе стороны должны явиться в государственный орган с документами и распиской.

Оформление невыделенной доли в доме позволяет оставить собственнику часть дома в личном владении с возможностью использования всего дома всеми собственниками (дарителем и одаряемым).Можно передавать в дар конкретные комнаты, оформляя при этом соглашение о дарении.Законом предусмотрен вариант дарения нескольким физическим лицам.Процесс дарения дома с земельным участком предусматривает особый порядок, связанный с передачей прав не только на сам дом, но и на землю, на которой он расположен.
Процедура оформления такой недвижимости регулируется Гражданским Кодексом РФ (ст. 572).Для оформления дарственной на дом и землю, следует предварительно собрать пакет документов на дом и землю, без которых процесс

Как подарить часть дома — порядок действий, необходимые документы, стоимость

Распоряжение долевым имуществом возможно только при согласии всех его собственников.

Вне зависимости от размера доли её владелец имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Это регулируется 209 статьёй Гражданского кодекса. Важно! При совершении сделки даритель не вправе выдвигать встречные условия и прописывать их в договоре, иначе данный документ будет признан недействительным.

Если размер долей на всех собственников не определён, и на них всех выдано свидетельство о праве собственности, то при дарении обязательно либо согласие каждого из них, либо присутствие при сделке. Согласие супруга требуется в обязательном порядке не зависимо от того, одно ли свидетельство выдано на всех дольщиков, или имеется у каждого.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом.

Владелец доли может подарить её как близкому родственнику, так и постороннему лицу. При дарении оформляется договор, отражающий намерение одарить, а одаряемым – принять долю дома.

Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:

  1. Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.
  2. По одному экземпляру остается у каждой из сторон.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

  1. Дата и место составления договора.
  2. ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.
  3. Стороны договора.

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

  1. Предмет договора.

    Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом.

Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной. Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки.

При таком подходе оспорить договор будет сложнее. В дарственной указывается целый ряд сведений: Место и дата проведения сделки; Данные о дарителе и одариваемом; Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.; Права и, как водится, обязанности сторон; Конфиденциальность;

Как правильно оформить дарственную на дом?

Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.

Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено.

Это правило применительно к дарению дома означает следующее: если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом (дарение дома и земли оформляется одним договором); если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли; если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит

Дарение доли дома

Такие дома в соответствии со ст. Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома.

Согласно положений ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е. вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению ( ГК РФ).