Как по закону сдать в аренду непреватизированную квартиру в

Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья


согласие всех собственников. В связи с этим существует несколько вариантов: — оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

— в самом договоре должны быть перечислены все собственники квартиры и все проживающие вместе с арендатором. Муниципальная (неприватизированная) квартира не является личной собственностью.

Но согласно пункту 1.2 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, вы имеете юридическое право сдавать вашу квартиру в субаренду. Согласно пункту 1 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ сдать квартиру по договору субаренды вы можете только с согласия арендодателя, поэтому дополнительное согласование все-таки надо будет пройти.

Арендодателем вашей муниципальной квартиры могут быть: префектура, муниципалитет, либо любой другой государственный орган.

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы; сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание; обменивать на равнозначную другую жилплощадь. У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье.

Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, . То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

Как сдать квартиру в аренду

В ситуации, если вы сдаете жилье без договора, а квартиранты что-нибудь сломали, вы не докажете их вину при отсутствии на руках соответствующего соглашения.

Таким образом, помещение без официального документа сдавать крайне нежелательно, тем более не по закону.

Причем о последствиях чаще всего не задумываются. Можно указать следующие возможные неприятности при аренде без договора: Наложение штрафных санкций налоговиками. С сотрудниками этой службы можно столкнуться в любой момент, если не соблюдать законы.Отказ страховой в выплате возмещения за причиненный вред.
Жильцы могут нанести вред помещению либо даже соседским квартирам.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить контрактный двигатель в гибдд

Но без оформленного соглашения доказать проживание третьих лиц не представляет возможности.Уход от ответственности жильцов.

Они могут не платить за аренду. Если нет соответствующего договора, суд вам не поможет взыскать деньги с квартирантов.Претензионные требования от управляющей компании.

Неприватизированная квартира сдавать

Сначала нужно ее приватизировать, а потом уже сдавать в аренду.

Законно ли сейчас сдавать неприватизированную квартиру? И если я только планирую прописаться в другом городе у отца, и сразу сдавать её, это не будет считаться фиктивной регистрацией?

Здравствуйте! Посмотрите договор социального найма, скорее всего там указано, что сдача квартиры в поднайм допускается только с согласия наймодателя. Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна, так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма). Однако, закон предусматривает такую возможность гражданина, проживающего в квартире на основании договора соцнайма, как сдача этого жилья в поднаем.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?(2018г)

Поэтому если вы не единственный собственник квартиры, то для заключения договора аренды потребуется ваше общее решение, т.е.

При этом должны быть соблюдены следующие условия: — Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя.
согласие всех собственников. В связи с этим существует несколько вариантов: – оформить доверенность на одного собственника.
В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность. – в самом договоре должны быть перечислены все собственники квартиры и все проживающие вместе с арендатором.

Муниципальная (неприватизированная) квартира не является личной собственностью. Но согласно пункту 1. 2 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, вы имеете юридическое право сдавать вашу квартиру в субаренду. Согласно пункту 1 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ сдать квартиру по договору субаренды вы можете только с согласия арендодателя, поэтому дополнительное согласование все-таки надо будет пройти.

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.

Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма.

В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами. Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Рекомендуем прочесть:  Единовременная выплата по захоронению

То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме. В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната является вашей собственностью.

Как сдать квартиру в аренду?

В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки. Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком. Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества.

Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка. Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Особенности сдачи неприватизированной квартиры

Возможен и другой вариант – вписать в договор оплату за ущерб, который могут нанести Вашему жилищу домашние животные. Кроме того, возможен вариант, при котором хозяин квартиры страхует обстановку. При этом нужно будет подписать договор об аренде или акт приёма-передачи имущества.

Следующий важный нюанс в том, что хозяину нужно помнить о том, что люди бывают разные, кто-то более чистоплотен, кто-то менее.

Не стоит просить квартиросъёмщиков наводить порядок в квартире – ведь Вам важно то, чтобы имущество оставалось в целости.

А вот наводить порядок Вам придётся самому. Для этого осмысленно будет нанять уборщиц.

Бывает, что снять квартиру нужно быстро и, желательно, как можно дешевле.

Тогда, в спешке, мы не придираемся ни к ремонту, ни к району. Возможно, потом мы будет жалеть об этом, но это будет потом.

Если же вы не спешите снять квартиру, и можете позволить себе выбирать, то можно немного попривередничать.

Как сдать неприватизированную квартиру

Кроме того, неблагонадежные арендодатели могут просто-напросто «забыть» о том, что сдали свою квартиру и на вполне законных основаниях попросить арендатора освободить ее в кратчайшие сроки.

Один из самых известных рисков, которые несет арендодатель, пренебрегший формальностями, — это порча имущества арендованной квартиры, затопление соседей, сдача жилья в субаренду, проживание гораздо большего числа людей, чем было оговорено, нарушение правил общественного порядка и, как следствие того, проблемы с соседями и милицией. И это далеко не полный список неприятностей, которые могут приобрести обе стороны, участвующие в сделке аренды жилой недвижимости.