Как разменять муниципальную квартиру


Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки. Трудности выбора Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях.

А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного.

В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская.

Размен муниципальной квартиры: нюансы и особенности

Одним из первых вопросов, которые задают потенциальные покупатели риэлторам, касается приватизации жилья.

  • Договор мены.
    На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве. В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит.

    Этот договор составляется и подписывается между 2 сторонами в двух экземплярах: каждая сторона получает по 1 варианту.

  • Разорвать существующий договор социального найма жилья, который заменяется договором мены.

    • Если говорить о преимуществе данной процедуры, можно отметить, то, что в данном случае риски минимальны. Кроме преимуществ, есть и некоторые минусы, которые заключаются в том, что возможность выбора вариантов обмена довольно небольшая ,что существенно усложняет процесс, а также растягивает срок доведения сделки до логического завершения.Причиной, которая послужила началу процесса обмена социального жилья, могут быть такие факторы:

    1. Развод.
    2. Невозможность

    Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?(2018г)

    74 ЖК РФ.

    При отмене сделки, участники обеих сторон имеют возможность остаться на прежнем месте .
    Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя это касается и временно отсутствующих, а также 2, муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

    Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями оригинал представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.

    Рекомендуем прочесть:  Реверсивное движение кто главный

    Как разменять муниципальную квартиру в москве

    В случае обращения в суд, согласие от органов опеки будет также необходимо. Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это не возможно.

    К ним относятся:

    • В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.
    • Жилье признано негодным для проживания.
    • Если некоторые зарегистрированные жильцы против размена.
    • Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скоро времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.
    • Когда на жильца подано заявление о расторжении договора найма.
    • Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.

    Перед тем как начинать поиски возможных вариантов размена обязательно нужно подготовить свою квартиру для обмена.

    Как разменять муниципальную квартиру?

    Рассмотрение заявки занимает около 2 недель.

    Однако ООП имеют право не согласиться на сделку, если в результате переезда условия жизни их подопечных ухудшатся. Действие 2 Подбор вариантов для размена муниципальной квартиры осложняется двумя обстоятельствами.

    Во-первых, выбирать приходится из весьма небольшого количества неприватизированного жилья. Во-вторых, сама процедура предполагает, что в вашу прежнюю квартиру въедут несколько, скорее всего, чужих друг другу людей. А найти 2 семьи, которые согласятся жить на общей, пусть и просторной территории, не так-то просто.

    Обратиться за подбором вариантов обмена можно также к профессиональному риэлтору. Правда, столь специфическими сделками занимается далеко не каждый посредник.

    Рис. Поиск риэлтора в нужном районе на сайте ГдеЭтотДом.РУ Искать разменные варианты придется самостоятельно: расклеивать объявления, размещать информацию об обмене в местных газетах и на сайтах по недвижимости, искать встречные предложения. Жителям столицы облегчить задачу может ГУП «Московский центр арендного жилья».

    Порядок размена муниципальной квартиры в России

    Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки.

    Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех.

    В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией.

    Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно. К ним относятся:Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скором времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.Жилье признано негодным для проживания.Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.Когда на жильца подано заявление о расторжении

    Рекомендуем прочесть:  Можно ли увидеть задолженность по алиментам в госсулугах

    Как разменять муниципальную квартиру между родственниками

    В случае, если в квартире прописаны дети, инвалиды или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства.

    Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель.Органы опеки имеют полное право отказать, если условия жизни в новой квартире будут хуже.Найти подходящее жилье — большая удача!Данный этап довольно непростой. Вам придется выбирать из небольшого количества неприватизированного жилья и найти новых жильцов для вашей квартиры. Скорее всего это будут люди, абсолютно чужие друг другу, а жить на одной территории с незнакомцами захочется не каждому.Но вполне возможно, что вы найдете одну большую семью, которая будет не против переезда в вашу квартиру.

    Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий

    Это по согласию всех зарегистрированных жильцов квартиры, и если согласия нет, то через суд.

    Чтобы облегчить себе работу, можно обратиться к риэлтору. Однако, посредников, специализирующихся в этой области, не очень много.Самостоятельно найти квартиру можно с помощью объявлений.

    Перед обменом свою квартиру следует подготовить, покупатель для обмена найдется быстрее, если внешнее состояние будет лучше.

    Тем более, если в квартире будет хороший ремонт и не будет сломанных вещей, то она будет оцениваться дороже.

    Имеет значение, останется ли в квартире мебель, возможно для новых жильцов это будет иметь значение. Как правило, рыночная стоимость муниципальной квартиры на 25-30 процентов ниже стоимости таких же приватизированных квартир. Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку.

    После этого происходит расторжение действующих договоров найма и подписание новых.

    Пассажир

    Срок подписания документов наймодателем – 10 дней. Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд.

    В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

    Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела.

    В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

    Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.