Оглавление:
- Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура
- Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
- Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия
- Покупка квартиры с использованием материнского капитала
- Использование материнского капитала на покупку жилья
- Как купить квартиру на материнский капитал: 5 способов
- Как использовать материнский капитал при покупке квартиры
- Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?
Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура
И в первую очередь они касаются прав детей. Поэтому покупателям нужно знать о следующем:На кого может быть оформлен купленный дом или квартира.
На практике этот период занимает несколько месяцев.Достаточно непросто купить квартиру у близких родственников.Пенсионный фонд необходимо предупредить о сделке где-то за 6 месяцев, так как выплаты по сертификатам планируются раз в полгода.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:
- будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
- жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:
- жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
- орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.
Если
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно. После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.
Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Проведение регистрации
Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия
Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.
Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если: семья получила сертификат; в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств; приобретаемая собственность соответствует требованиям.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2023 году, нужно дождаться 3-летия малыша.
Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда.
Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК.
Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:
- Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры
- Погашение кредита (займа) на покупку жилья
- Первоначальный взнос по ипотеке
Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.
При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий.
Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста.
Использование материнского капитала на покупку жилья
Например, можно оплатить , когда он вырастет, или , после того как он станет совершеннолетним.Средства семейного капитала можно , если оно соответствует следующим требованиям:
- приобретается отдельное жилое помещение, а не доля в праве собственности (доля может быть приобретена только в том случае, если сама представляет жилое помещение — );
- приобретаемое помещение находится на территории РФ;
- форма сделки не противоречит закону;
- должно содержать информацию о целях, на которые выделяются средства ПФР, с указанием размера необходимой суммы.
Жилищный кодекс РФ признает в качестве жилого изолированное, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам, помещение. К таковым относятся: (и его часть), или часть квартиры, а также .Жилое помещение может приобретаться в собственность граждан в 2 случаях:
- переход права собственности
Как купить квартиру на материнский капитал: 5 способов
И в этом деле есть свои тонкости – читайте и мотайте на ус!
Перед тем, как выяснять подробно, как купить квартиру на материнский капитал, не забудьте убедиться, что сделка соответствует таким критериям:
- в приобретенном жилье должна быть зафиксирована доля каждого из детей, а не только родителей;
- в жилище нормальные санитарно-технические условия. Никто не позволит вам использовать маткапитал на покупку однокомнатной берлоги в аварийной «хрущевке».
- жилье находится на территории России, то есть никакая милая квартирка в центре Манхетэнна вам не светит;
Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, государство не будет рассчитываться за вас с фирмой-застройщиком, банком по ипотеке или с предыдущими владельцами квартиры.
Особенности каждого из способов приобретения жилья мы рассмотрим ниже, но в любом случае вам не обойтись без: № п/пНазвание документа
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры
Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления :
- заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);
- свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.
- паспорт владельца сертификата;
В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в , обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?
То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость.
Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат.