Может ли муниципалитет отказать в приватизации

Основания отказа в приватизации жилого помещения и порядок его обжалования(2018г)


Июля 1991 года. За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года. В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки. Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.

Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов: Комнаты в общежитиях.

Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам.

Квартиры в военных городках.

Оформление отказа от приватизации

В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

Если бывшее общежитие какого-либо предприятия или учебного заведения передано на баланс муниципалитета, то после этого оно становится многоквартирным домом, и у жильцов появляется возможность приобрести комнаты в собственность беспрепятственно.
После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия. Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия. Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Могут ли отказать в приватизации квартиры и как оспорить отказ?

В этой ситуации обязательно наличие постановления, подтверждающего статус жилища, поскольку нередко дом признается аварийным лишь на словах.

В ином случае отказ неправомерен и его можно обжаловать.

Важно уточнить, что запрет на приватизацию не распространяется на ветхие дома, поскольку проживание в них не несет для граждан опасности.

Комната в общежитии. Отказ в данном случае будет являться законным, если общежитие относится к федеральному жилищному фонду. В случае принадлежности к муниципалитету, общежитие утрачивает свой статус и становится многоквартирным домом, в котором любой собственник может приватизировать жилье.

Рекомендуем прочесть:  Возражение о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства апк

Квартиры, расположенные в границах закрытых военных городков.

5 причин для отказа в приватизации

Более распространенные причины отказа в приватизации связаны со статусом жилого помещения.

На данный момент многие военные поселения утратили статус закрытых. В этом случае трудности приватизации заключаются в недостаче технических документов на жилье и несвоевременной передаче домов с баланса Минобороны в муниципалитет.

По закону граждане не вправе приватизировать помещения в общежитиях.

Формально эта недвижимость предназначается для временного проживания, даже если там выросло три поколения семьи. Однако граждане не оставляют попыток перевести свои комнаты в частную собственность: с домами в статусе общежитий связано около половины всех судебных споров о приватизации. И, как отмечают юристы, в некоторых случаях надежда есть.

Принципиальное значение имеет то, к какому жилищному фонду относятся квадратные метры.

Если общежитие находится на федеральном балансе, надежды на успешную приватизацию практически нет. А в случае, когда жильё относится к муниципальной собственности, за него можно и нужно бороться: при передаче прав собственности такие помещения автоматически теряют статус общежития.

Кроме того, некоторые

Причины отказа в приватизации


За ними остается возможность постоянного проживания в квартире.

Для сделки безвозмездной собственности необходимо и подать заявление в местную администрацию. Приватизировать можно , которое находится в . Сделка возможна в отношении , но при согласии их собственников – государства, регионов, муниципалитетов или юридических лиц с государственным участием. на приватизацию составляет 2 месяца.

Приватизированными могут быть государственные и муниципальные квартиры, в которых жильцы проживают на законных основаниях – по договору социального найма или ордера на вселение (до вступления в силу нового ЖК РФ). Дома должны быть не , пригодными для постоянного проживания. Приобретаемая недвижимость передается в долевую собственность, в том числе на .

Основополагающие условия приватизации обозначены в . Вопросы судебной практики решаются с учетом Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. Обжалование государственных и муниципальных актов проводится с учетом КАС РФ.

Почему отказывают в приватизации квартиры и что делать, если это случилось?

Однако нужно понимать, что отказ в приватизации квартиры должен быть обоснованным и предусмотрен статьями современного законодательства. Таким образом, законными причинами для отказа, могут стать несколько оснований. Отклонить заявление вышестоящие инстанции могут, если жилье имеет определенный статус:

получить право на приватизацию будет крайне сложно в том случае, если здание, где находится квартира, переведено в статус аварийного дома.

Рекомендуем прочесть:  Закон о животных про намордники

Важно отметить, что отказ будет необоснованным только лишь в том случае, если местная администрация присвоила зданию данный статус в устной форме, а не согласно официальному письменному постановлению; сталкиваются с отказом граждане, желающие получить в собственность комнату в общежитии, находящемся в федеральном владении.

Проблема в том,

Основания и причины отказа в приватизации квартиры

В данном нормативном документе также указан перечень оснований отказа в приватизации квартиры. Изложенные в Законе причины являются исчерпывающими.

Это означает, что все муниципальные органы должны руководиться ими во время принятия решения, касательно отказа в приватизации.На теоретическом уровне все основания отказа в получении права собственности на квартиру могут быть объединены в четыре основных группы:Причины, касающиеся состава необходимых документовДокументы:предоставлены не в полном объеме;утратили юридическую силу;поддельные.Причины, связанные со статусомЗакон устанавливает запрет на приватизацию следующих видов жилья:общежитий;служебных жилых помещений;жилых помещений, которые находятся в аварийном состоянии, а также тех, что расположены в домах военных городков закрытого типа;жилищного фонда, что принадлежит учреждениям социальной защиты.Проблемы с личностью потенциального претендента

Основные причины отказа в приватизации квартиры и что делать, если отказали?

Это правило действует в том случае, если общежитие относится к ведению федеральных органов. Если же оно отнесено к ведению муниципалитета, то процедура перевода комнаты в частную собственность с точки зрения закона вполне возможна.Жильё, расположенное в закрытых военных городках.Пребывающие в аварийном состоянии жилые помещения (возможна приватизация аварийного жилья через суд, но с некоторыми нюансами).Жильё, предоставляемое гражданам во время исполнения определённой службы. В качестве исключения можно привести жилищный фонд сельхозпредприятий (совхозы), а также жильё, отнесённое к ведению местных учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.

Приватизация ведомственной квартиры возможна только с согласия собственника, например, предприятия которому принадлежит соответствующая квартира.Кроме того, основанием для отказа может быть проведённая в жилищном помещении незаконная перепланировка.

Отказ в приватизации квартиры

В данной ситуации нужно уточнить статус помещения, а именно к какому фонду оно относится: к муниципальной или федеральной собственности. Если речь идет о муниципальном имуществе, то при передаче прав собственности статус помещения изменяется автоматически. Такой тип помещения можно приватизировать без каких-либо ограничений.

Данный факт подтверждается положительной судебной практикой (постановлениями Верховного суда).

В ситуациях, когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, относящегося к аварийному фонду основания отказа в приватизации квартиры более серьезные. Чаще всего постановление о признании многоквартирного дома в качестве аварийного жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска.