Можно получить налоговый вычет за продажу квартиры

Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция


В итоге налоговая база становится меньше и вам либо не нужно какое-то время платить налог, либо появляется излишне уплаченная сумма, которую вам возвращают на счет.Чтобы получать вычеты, нужно быть налоговым резидентом, платить НДФЛ и иметь подтверждение, что вы потратили деньги на что-то нужное по мнению государства: купили жилье, оплатили лечение или учебу, пожертвовали на благотворительность. Если вы ИП на УСН, то НДФЛ вы не платите — там другой налог с доходов и для вычета он не подходит. Если вы нерезидент, вам не дают вычет.Есть несколько видов вычетов.

Например, бывают социальные, имущественные, профессиональные, стандартные и инвестиционные. При покупке квартиры вы получаете право на имущественный вычет.

Правила, которые действуют для имущественного вычета, для других видов не работают.Кроме налогового вычета при покупке квартиры есть имущественный вычет при продаже — это другое, не перепутайте.

Оформление налогового вычета за квартиру, которая куплена полностью за свои деньги (без ипотеки, материнского капитала и прочего)

  • Налоговая декларация 3-НФДЛ (оригинал); Это самый главный документ, ведь на основании декларации и рассчитывается сумма вычета.

    Советую воспользоваться онлайн программой для подготовки декларации 3-НДФЛ на сайте Верни-Налог.Ру.

    С помощью этой программы Вы быстро и просто заполните декларацию, т.к. она построена на основе простых и понятных вопросов. После заполнения останется только распечатать ее и подписать. Если в процессе заполнения возникнут любые вопросы, на сайте есть бесплатный консультант. Выберите тариф «Базовый». Стоимость подготовки декларации всего 599 рублей.

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за год или за несколько лет (оригинал); Ее нужно получить в бухгалтерии своего работодателя.

    Там точно знают, что это за справка. В ней указана сумма, которую работодатель удержал в качестве НДФЛ с зарплат работника за год (или несколько лет).

    Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

    В этом случае налоговый вычет Вы тоже получите.

    После всех этих бюрократических действий можно смело продавать квартиру.Если коротко, то да. В смысле, право на налоговый вычет в этой ситуации остается, и переносить продажу на другой год необязательно.

    Но надо кое-что уточнить.Есть два вида налоговых вычетов при покупке и продаже жилья. При покупке гражданин получает налоговый вычет из налогооблагаемой базы своих текущих доходов (с зарплаты, например). А при продаже гражданин получает вычет из налогооблагаемой базы, возникшей в результате этой самой продажи, то есть с полученных за квартиру денег, с которых он обязан уплатить налог 13% (НДФЛ).

    Вообще уплата налога с полученного дохода (НДФЛ) и получение налоговых вычетов формально между собой никак не связаны. Более того, первое — это обязанность гражданина, а второе — это всего лишь его право.При покупке жилья возникает право на получение налогового вычета со своих текущих доходов, независимо от того, что будет дальше с этим жильем.

    Рекомендуем прочесть:  Наследственное дело заведенное после умершего

    Как при продаже квартиры получить налоговый вычет?

    Однако, с нового года вступили в силу изменения, увеличившие срок до пяти лет. Трёхлетний срок законодатель оставил для недвижимости:

    1. зарегистрированной до 2016 года;
    2. полученной в дар от родственников или по наследству;
    3. в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты;

    Право собственности возникает с момента госрегистрации и заканчивается передачей указанного права третьих лицам.

    Данные сделки должны подтверждаться соответствующими документами.

    При продаже квартиры, полученной в наследство, началом правом собственности считается дата открытия наследства. Часто спорные вопросы возникают при реализации доли в недвижимости.

    Например, супруга первоначально владела 1/3 доли, впоследствии к ней перешли оставшиеся 2/3. Какой момент считать началом течения срока собственности? По многочисленным ранним разъяснениям Минфина, данным до 2014 года, срок владения всей квартирой нужно было исчислять с момента регистрации первоначальной доли, ведь изменение размера доли не влечёт изменение срока владения объектом.

    Сколько раз можно получить налоговый вычет при продаже квартиры?

    При реализации имущества полученная прибыль уменьшается двумя путями:

    • Посредством вычисления затрат, которые понесены в случае приобретения имущества.
    • Посредством налогового вычета, о котором упоминалось выше.

    Размер налогового вычета различается:

    1. До 1 млн.

      р. — при продаже жилых объектов недвижимости и земельных наделов.

    2. До 0,25 млн. р. — в случае продажи иного имущества (машин, нежилых помещений и прочего).

    Выплата налога не требуется, если:

    • Человек владеет имуществом больше 3-х лет (с 2016-го — от 5 лет).
    • Доход от реализации объекта меньше 1 миллиона рублей, а другого имущества до 250 тысяч.

    При продаже совместно нажитой квартиры, дома или другого объекта, имеется ряд нюансов касательно долей вычета.

    Не всегда понятно, можно ли применять льготу к каждой доле (для каждого владельца) или она может использоваться для всего объекта.

    Как сэкономить на налоге при продаже квартиры

    Разберем оба варианта и посмотрим, в каких случаях выгоднее применять тот или иной вычет. Срок владения имуществом В конце прошлого года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан закон, устанавливающий новые правила налогообложения доходов от продажи физическими лицами имущества в части сроков владения им (Федеральный закон от 29 ноября 2014 г.

    № 382-ФЗ «», далее – Закон № 382-ФЗ). Нововведения начнут действовать только в отношении имущества, приобретенного после 1 января 2016 года.

    (). По общему правилу НДФЛ не будет облагаться доход от продажи имущества, находившегося на момент продажи в собственности гражданина более пяти лет (п.

    Из этого правила предусмотрены исключения – минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и

    Возврат налога при покупке квартиры.
    4 ст. 217.1 НК РФ, ). Однако на территории конкретного региона этот срок может быть снижен вплоть до нуля, если субъект РФ примет соответствующий закон.

    Кто имеет право на налоговый вычет?

    Просто задайте свой вопрос во всплывающей форме и дождитесь ответа.

    Самыми частыми вопросами, с которыми сталкиваются наши юристы, являются: кто и сколько раз может получить налоговый вычет при покупке квартиры.

    Так вы сможете быстрее и доходчивее разобраться в своих правах на получение налогового вычета.
    Отвечаем: Законное право получить налоговый вычет за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог с его трудовой деятельности в размере 13%.

    В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости, а точнее в следующих случаях: Непосредственная покупка жилья (квартира, дом, комната); Постройка собственного дома; Любые расходы на ремонт и отделку

    Как получить имущественный вычет с проданной квартиры?

    Гражданину необходимо подтвердить данные расходы, задекларировав их. ВНИМАНИЕ !!! Для того, чтобы получить имущественный вычет, необходимо обратиться в территориальные органы ФНС, предоставив документы и декларацию: Договор продажи недвижимости:

      заявление; удостоверение личности; идентификатор налогоплательщика (ИНН); справка о доходах с места работы; задокументированные расходы на содержание помещения.

      Доходы, которые гражданин получает от продажи недвижимости, могут быть освобождены от декларирования при соблюдении ряда условий, предусмотренных законодательством:

        получение собственности на основаниях унаследования или дарения от физ.

        лица; перевод в частную собственность; в результате получения прав собственности плательщиком ренты.

        Перечисление ИВ на счет налогоплательщика занимает порядка 3 месяцев со дня подачи заявления.

    Правила получения и расчета налогового вычета за продажу квартиры

    Это быстро и бесплатно!

    Воспользоваться таким вычетом могут граждане, подходящие под условия:

    1. но важным условием является то, что гражданин не должен был пользоваться продаваемой квартирой для ведения деятельности;
    2. официально трудоустроенные граждане, так как возврат доступен только при наличии перечислений НДФЛ за отчетный год.
    3. они должны являться резидентами РФ, причем рассчитывать на эту льготу могут не только россияне, но и иностранцы, проживающие на территории страны дольше 183 дней;

    Условия получения вычета при продаже квартиры.