Оценка квартиры банком при ипотеке

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке, кто платит, а также варианты оценивания


Оценка потребуется, если есть намерение обратиться за ипотечным кредитом с целью приобретения квадратных метров в новом доме. ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязывает произвести определение стоимости объекта при оформлении закладной в связи с ипотекой.Зачем оценивать объект? Прежде чем выдать деньги, финансовая организация должна быть уверена, что в ситуации, если заёмщик не сможет выполнять свои долговые обязательства, недвижимость можно будет продать и таким образом вернуть банковские средства.

Полный список всего что нужно для покупки квартиры в новостройке вот тут.Заключение оценщика также используется при следующих обстоятельствах:

    Для определения размера компенсационных выплат, если имеет место раздел имущества.При возникновении споров с ИФНС о размере налоговой базы.Кем проводится

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке

Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Хотя чего проще, — квартира в залоге, адекватность заемщика подтверждена, большая часть заемных средств выплачена.

т.е. риски банка по сравнению со вновь выдаваемым кредитом меньше.

To SeregkaВы с собственностью напутали. Собственность бывает: — Индивидуальная: (то, что интересует Вас): когда квартира оформляется только на одного. При этом, кредитный договор подписывается обоими супругами, учитываются доходы обоих супругов, а покупателем по договору купли продажи является лишь один из супругов.

Покупатель нашелся быстро, но по каким-то причинам цена его не устраивает, вы уверены, что жилье стоит именно столько, сколько вы заплатили.

Чтобы решить спор проходит экспертиза, которая устанавливает, что средняя цена квартиры в Москве такая-то.

После чего вы решаете, продавать жилье или нет.

Отвечая на вопрос, кто оплачивает независимую оценку недвижимости, скажем, что в этом случае – покупатель! Но, есть и случаи, когда стоимость независимой оценки недвижимости оплачивает продавец.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика.

К услугам какого оценщика прибегнет потенциальный заемщик ипотечной ссуды – его личное дело. Но, как правило, у банка есть список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк безоговорочно доверяет.

Настаивать на выборе одной из них он не вправе, но все-таки целесообразно остановиться на оценщике из списка, представленного банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика. Независимый оценщик должен быть легитимен, то есть состоять в любой из зарегистрированных организаций оценщиков (о чем свидетельствует наличие у него свидетельства о членстве в СРО) и иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму более трехсот тысяч рублей.
Полис страхования

Рекомендуем прочесть:  Патент на торговлю в г пушкино московская область

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартир и недвижимости для ипотечного кредитования одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании. Если Вы планируете получить кредит в банке, или оформить рефинансирование уже существующего кредита, то Вам придется предоставить имущество для его обеспечения.

Бывают случаи (например, ипотечное кредитование), когда кредит берется на покупку квартиры, которая в свою очередь принимается к обеспечению кредита.

В этом случае банк попросит Вас провести независимую оценку для кредитования жилой недвижимости — получить рыночную стоимости квартиры.

Обычно банк прибегает к такой процедуре в обязательном порядке. Дополнительную информацию вы можете также узнать на странице Данный вид услуг — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании.

Вероятность получения кредита на квартиру возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов.

Оценка квартиры банком при ипотеке

Она должна устраивать не только заемщика, но и банк в качестве залога.

  1. Согласно условию ст.9 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость
  2. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика К услугам какого оценщика прибегнет потенциальный заемщик – его личное дело. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку.Независимый оценщик должен

Как сделать оценку квартиры при ипотеке?

Поэтому ипотечное кредитование не обходится без независимой оценки ипотечного жилья, она в интересах обеих сторон.Рекомендуем к просмотру: Отчет об оценке имеет официальный статус, так что он предоставляет заказчику дополнительные возможности:

    Является существенным аргументом при решении вопросов о налогооблагаемой базе с налоговой инспекцией; Может использоваться в суде при рассмотрении различного рода дел (для определения выплат в случае раздела имущества).
    У банка есть список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк безоговорочно доверяет.Настаивать на выборе одной из них он не вправе, но все-таки лучше остановиться на оценщике из списка, представленного банком.

Кредитное учреждение предлагает получателю займа два варианта подбора специалиста, предоставляющего оценочные услуги: Дать список, в который входят доверенные аккредитованные оценочные компании; Сообщить о предпочитаемых критериях (наличие лицензии, участие в СРО, наличие страхового полиса и т.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?


Оценку реальной стоимости недвижимости может провести только независимый эксперт, имеющий специальную лицензию.

др.), с учетом которых заемщик сможет заняться самостоятельным поиском оценщика.
Но, так как таких экспертов много, могут возникнуть сложности. Дело в том, что банки, как правило, используют в работе только документы от конкретных оценочных служб, с которыми у тех имеются договора о сотрудничества. И заключения от других экспертов не принимают. Так что если вы хотите провести независимую оценку, то о бюро вам потребуется узнать в самом банке.
Главное – не стесняться и требовать все лицензии, а так же разрешения на оценку нужного вам типа недвижимости.

Если же вы все таки хотите использовать собственного независимого оценщика, то заранее согласуйте этот вопрос с кредитным специалистом и внесите соответствующие поправки в договор кредитования.

Теперь поэтапно рассмотрим всю процедуру проведения независимой оценки и её участия в выдаче ипотечного займа.

Для

Оценка квартиры для ипотеки: особенности процедуры и выбор оценщика

Попробуем ответить.

Банк-кредитор, изучив документы потенциального заемщика, приходит к выводу о его платежеспособности. Но, предоставляя деньги в долг, рискует.

Где граница с минимальным риском, за которую выйти нельзя?

Стоимость, исчисленная независимым оценщиком, выступает своеобразным пределом для величины займа. Выше — кредит становится весьма рискованным.

Оценить квартиру для выдачи ипотеки — значит определить стоимость на основании данных рынка, которая покажет насколько объект ликвиден.

Отражение ценности, ликвидности имущества — его рыночная стоимость. Воплощает доход, который получат от продажи квартиры-недвижимости в обычных рыночных условиях, где стороны сделки информированы о ценах, действуют свободно, по своей воле, не ограничены во временных рамках.

С этой целью, при ипотечном кредитовании или для оформления ипотеки заказывают оценку квартиры.

Ее результат свидетельствует, соответствует ли залоговый объект выдаваемому займу, покрывает ли сумму задолженности.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит

При этом финансовой организации важно знать как рыночную цену квартиры (по ней объект продается по средним срокам для аналогичных квартир), так и ликвидационную (при срочной продаже объекта). Именно на последнюю цифру банк ориентируется при определении верхнего предела суммы кредита.

Иногда, от оценочной стоимости уходит еще 20-40%, которые снимает банк после корректировки с учетом понижающих коэффициентов из-за возможных рисков.

Клиент будет знать, что в случае непредвиденных обстоятельств (развод, несчастный случай), ведущих к вынужденной продаже квартиры, цена за проданную недвижимость полностью покроет долг перед банком. Иначе заемщик, даже оставшись без квартиры, будет должен по кредиту.

Заемщик узнает реальную рыночную цену за конкретный объект недвижимости.

Соответственно, это хороший повод для торга с продавцом, когда он завышает стоимость.