Учитесь на чужих ошибках: «Как теряют залог при продаже квартиры»


Тогда продолжу делиться опытом и расскажу, как мы с покупателем оформили договор залога, потом он две недели тянул резину и в итоге мы остались и без покупателя и без залога. Оказывается договор залога ничего не гарантирует и нужно знать о подводных камнях.Договор залога при продаже квартиры дело обычное. Принято считать, что таким образом покупатель страхует себя от того, что эту квартиру не продадут кому-то другому (а если продадут, то продавец вернёт залог в двойном размере), а продавец наивно полагает, что если покупатель откажется от сделки, то залог останется у него.

Оказывается, не всё так просто.Вот как было у насЗаключили договор залога и составили предварительный договор купли-продажи. Дальше покупатели пошли в свой банк, где у них был одобрен кредит, для оформления сделки. Сначала всё шло своим чередом – пришли оценщики, сделали фотографии.

Потом еще одни оценщики (что-то с первыми у них не срослось).

Особенности залога при аренде квартиры

Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Причины могу быть разные — переезд в другой населённый пункт, не способность платить по счетам и т.д. Здесь залог и будет являться платой за последний месяц аренды имущества. Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений. С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.
Это позволит избежать различных проблем, поскольку состояние квартиры может заметно ухудшиться, а некоторые предметы могут и вовсе отсутствовать.

Что делать если не возвращают залог/депозит за квартиру. Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги.

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования.

Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате).

Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

  1. «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
Рекомендуем прочесть:  Как с телефона на госуслугах заказать охотничий билет

Проблемы с возвратом залога за квартиру

Как мы поняли, вся проблема была из-за того, что был неправильно сделан ремонт и перепланировка, в связи с чем были проблемы с вентиляцией в квартире — в квартиру запах попадает, но дальше он никуда не уходит.

При первом просмотре квартиры запаха не было, потому что все окна были открыты, видимо готовились к нашему приезду и проветривали.

Нас еще тогда это насторожило, в квартире холод, окна все открыты.

но не придали этому значения, может хозяева любят свежий воздух. Получается они заведомо нас обманули, и мы приняли решение съезжать оттуда. Естественно предупредили об этом хозяев за месяц, как положено по договору.И тут людей как подменили. За последний месяц они попросили оплатить, хотя был внесен залог, якобы они боятся, что мы у них что-то сломаем или вынесем.
Все это было сказано в истерике, с криками и воплями, что мы придумали про запахи и пахнет нормально.

И по их мнению, если мы заключили договор аренды на 6 месяцев, то и жить обязаны столько же.

Возврат залога при отказе от покупки квартиры


Претензия написана и отправлена всем адресатам, даже застройщику. 11 Октября 2012, 20:25

    ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 30% 9,2 Рейтинг Правовед.ru 10403 ответа 5137 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,2рейтинг

Здравствуйте!

Вашем случае думаю речь идет не о залоге (Статья 334.

Понятие и основания возникновения залога 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Возвращается ли залог при отказе от покупки квартиры

как правило если сделка не состоится по вине покупателе или его отказа то залог не возвращается так что имейте в виду, прежде чем вносить залог, будете ли вы действительно приобретать то имущество за которое вы его внесли.

задать вопрос Возврат залогаБудет ли возвращен залог при покупке квартиры,если стороны не уложились в договоренное время заключить сделку?Квартира планировалась покупаться в ипотеку.Банк задерживает проверку квартиры,а продавец утверждает,что он не станет возвращать залог,если до назначенного времени он не получит деньги за квартиру.Елена Валентиновна, г.

Калининград Юрист: Татьяна Гусевасейчас offlineЗдравствуйте, Елена Валентиновна.

Все зависит от того, какое условие по поводу данной суммы установлено договором между вами и продавцом. Если никаких оговорок по этому поводу в договоре нет, вернуть обязан.

Рекомендуем прочесть:  При экспертизе залива квартиры учитывается акт обследования

Но в договоре может быть указана, что данная сумма, в случае отказа от сделки, является компенсацией и т.п.

Возвращается ли залог за квартиру

Таким образом, внесение залога за квартиру является вполне нормальным этапом прохождения сделки купли-продажи, особенно в тех случаях, когда она оформляется при помощи риэлтерского агентства.

Обычно передача залога продавцу происходит при подписании предварительного договора, в котором указывается оговоренная сумма залога, при этом Продавец передает Покупателю расписку в его получении. С другой стороны, никому не хочется терять свои деньги, поэтому потенциальному покупателю, прежде чем совершать какие-то действия, нужно понимать, как вернуть залог за квартиру и возможно ли это сделать в принципе.Что такое задаток за квартируСтатья 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации дает четкое определение задатка.
В ней сказано:Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство

Арендодатель не возвращает залог за квартиру что делать

Договорились что я живу еще 2 недели и он отдает половину залога.читать ответы (2) Теги: Иск о взыскании неосновательного обогащения Взыскание неосновательного обогащения Иск о взыскании Что делать, если арендодатель квартиры не возвращает залог в полном размере, основываясь на сломанную полкучитать ответы (1) Теги: Исковое заявление Заявление в суд Досрочно съезжаем с квартиры.

Арендодатель не возвращает залог (12000 р.) Вся аренда оплачена.

Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре. Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды.

Что делать, если хозяин квартиры не возвращает депозит

«Она говорит, что мы не платили деньги вперед: сначала въехали, а через месяц заплатили.

Хотя когда мы въезжали, мы заплатили риэлтору, отдали депозит и оплату за первый месяц. Я же не могу выхватить у неё сумку и взять оттуда деньги.

Она включает дурочку и начинает говорить, какая она честная женщина, у неё больные ноги и вообще — она сколько сдаёт — никогда таких ситуаций не было». Участники группы предложили разные выходы из ситуации. 1. Пригрозить проблемами Если хозяйка не хочет разговаривать с вами по-хорошему, придётся говорить по-плохому.

Некоторые пользователи предлагают фиксировать недовольство не только устно, но и письменно. «Если вы передавали депозит под расписку, пишите претензию, укажите в претензии требования по возврату депозита, в противном случае — суд.

Укажите, что ей придётся возмещать расходы по оплате юридических услуг и госпошлину», — говорит Dmitry Medvedev.