Получила долю в наследство как продать

Как продать долю в квартире по наследству

Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей.

Наследники подали заявление о вступлении в права.

Квартира не являлась совместной собственностью супругов.

• Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.

Важную роль при определении доли играет количество претендентов.

Как продать долю в унаследованной квартире

Отказ или игнорирование извещения в течение указанного срока дает право продавцу доли искать покупателя на стороне.

1. по закону, когда круг наследников составляют близкие родственники, а наследование происходит с учетом соблюдения порядка очереди.
2. по завещанию, когда круг наследников указан в завещании;

В том и в другом случае возможно возникновение такой ситуации, при которой имущество наследодателя подлежит разделу на определенные доли между наследниками.

Как продать свою долю наследства

Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве. К ним отнесены:

несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные; нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста; нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания. К сведению: Обязательная доля выделяется путем уменьшения долей остальных наследников.

Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

Для чего наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.

В вашей ситуации вы имеете полное право продать свою долю в квартире. Однако необходимо иметь в виду, что согласно ст.

1164 ГК РФ при наследовании несколькими наследниками наследственное имущество поступает в общую долевую собственность. Так, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли перед третьими лицами по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Выделение и продажа доли в наследстве

Если преемник включен в список наследников, то он должен обратиться к нотариусу с пакетом документов и подать заявление.

При обращении к юристу нужно предоставить завещание (найти этот документ можно через любую нотариальную контору), свидетельство о смерти завещателя и справку о его месте проживания. Если завещание не было составлено или найти его невозможно, то призываются к наследованию .

Так, по завещанию наследники могут получить доли, которые были определены для них самим завещателем. При вступлении по закону право на получение большей части наследства имеет умершего ( ГК РФ).

Как продать долю в квартире по наследству

Для вступления в наследство потребуется подача заявления в нотариальную контору. При этом бывают случаи отказа от принятия наследства. Тогда отказанная часть распределяется между оставшимися получателями.

Оформленная сделка дает право наследнику стать владельцем переданной площади, в том числе и долговых обязательств, если они присутствуют. Как правило, по завещанию граждане передают:

1. ценные документы;
2. драгоценные украшения;
3. .
4. ;
5. технику;
6. ;
7. ;

При разделе приватизированной жилплощади (земельного участка) по закону может оказаться несколько наследователей.

Здесь им придется договариваться сообща. Пока соглашение не будет достигнуто, вступить в право собственности ни один наследник не сможет. В наследство по закону могут поступить деньги, драгоценности и валюта.

Их разделение также осуществляется после установления их «удельной стоимости».

Как продать долю в квартире по наследству

Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.Наследники могут не делить имущество, которое они получили, а оставить их в совместной долевой собственности. В этом случае они имеют равные права и обязанности по содержанию имущества, а, следовательно, и понесут равные расходы.Выделить долю наследник может независимо от мнения и позиции иных наследников, если это возможно.Кроме того, при определении долей наследства нельзя забывать о тех, кто имеет право обязательной доли. Они получат ее независимо от содержания завещания или согласия на то других наследников.Раздел наследстваРаздел наследственного имущества может осуществляться и наследниками по их желанию.

Для этого необходимо сначала получить каждому из них свидетельство о праве на наследство. После этого наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

1. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
2. кадастровый паспорт на квартиру;
3. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
4. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);

ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.В общем случае

Как продать квартиру, полученную по наследству

Однако стоит учитывать, что наследуемое имущество может перейти к наследнику по двум основаниям:

• По завещанию.
• По закону.

В первом случае наследство распределяется между правопреемниками согласно очередям, регламентированным статьями 1142-1145 Гражданского Кодекса РФ. Во втором – квартиру унаследуют лица, указанные в завещании.

Важное значение имеет и количество собственников продаваемой квартиры. Если это один правопреемник, процедура продажи существенно упрощается. В случае нескольких владельцев, отчуждение квартиры может иметь две формы:

• Продажа квартиры и последующее распределение полученных денежных средств между собственниками.
• Продажа доли.

Продать долю в наследуемой квартире можно.