Как продать долю в квартире по наследству


Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей.

Наследники подали заявление о вступлении в права.

Квартира не являлась совместной собственностью супругов.

  • Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.

Важную роль при определении доли играет количество претендентов.

Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья.

Как продать долю в унаследованной квартире

Отказ или игнорирование извещения в течение указанного срока дает право продавцу доли искать покупателя на стороне.

Если наследодатель самостоятельно не установил размер долей при помощи завещания, то имущество делится в равных частях между получателями.

Отказ должен поступить на указанный продавцом адрес (обязательно достоверный), и лучше всего будет, если его подпись на нем будет удостоверена нотариусом. Далеко не всегда получается так, что переход наследства происходит к одному наследнику. Если наследников несколько, то наследственное имущество подлежит разделу между теми, у кого имеется такое право.
Наследство и доли в нем Процедура получения имущества в наследство может происходить по двум способам:

  1. по закону, когда круг наследников составляют близкие родственники, а наследование происходит с учетом соблюдения порядка очереди.
  2. по завещанию, когда круг наследников указан в завещании;

В том и в другом случае возможно возникновение такой ситуации, при которой имущество наследодателя подлежит разделу на определенные доли между наследниками.

Как продать свою долю наследства

Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве. К ним отнесены:

    несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные; нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста; нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания. К сведению: Обязательная доля выделяется путем уменьшения долей остальных наследников.

Рекомендуем прочесть:  Скутеры без прав

Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

Для чего наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.

К сожалению, в п. 1 ст. 1163 ГК РФ установлено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Таким образом, в законе нет пресекательного срока, в течение которого наследник должен юридически оформить свое право собственности на наследуемое имущество.
Принудить наследника к получению свидетельства никак нельзя.

В вашей ситуации вы имеете полное право продать свою долю в квартире. Однако необходимо иметь в виду, что согласно ст.

1164 ГК РФ при наследовании несколькими наследниками наследственное имущество поступает в общую долевую собственность. Так, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли перед третьими лицами по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Выделение и продажа доли в наследстве

Если преемник включен в список наследников, то он должен обратиться к нотариусу с пакетом документов и подать заявление.

При обращении к юристу нужно предоставить завещание (найти этот документ можно через любую нотариальную контору), свидетельство о смерти завещателя и справку о его месте проживания. Если завещание не было составлено или найти его невозможно, то призываются к наследованию .

Главными кандидатами являются родственники первой очередности: дети, родители и супруги умершего. При обращении к нотариусу им необходимо предоставить помимо основного пакета документов бумаги, устанавливающие их родственную связь с отдающим. Как правило, наследство между всеми претендентами делится поровну, но существуют некоторые исключения из этого правила.

Так, по завещанию наследники могут получить доли, которые были определены для них самим завещателем. При вступлении по закону право на получение большей части наследства имеет умершего ( ГК РФ).

Как продать долю в квартире по наследству

Для вступления в наследство потребуется подача заявления в нотариальную контору. При этом бывают случаи отказа от принятия наследства. Тогда отказанная часть распределяется между оставшимися получателями.

Оформленная сделка дает право наследнику стать владельцем переданной площади, в том числе и долговых обязательств, если они присутствуют. Как правило, по завещанию граждане передают:

  1. ценные документы;
  2. драгоценные украшения;
  3. .
  4. ;
  5. технику;
  6. ;
  7. ;

При разделе приватизированной жилплощади (земельного участка) по закону может оказаться несколько наследователей.

Рекомендуем прочесть:  Правила английской транскрипции

Здесь им придется договариваться сообща. Пока соглашение не будет достигнуто, вступить в право собственности ни один наследник не сможет. В наследство по закону могут поступить деньги, драгоценности и валюта.

Их разделение также осуществляется после установления их «удельной стоимости».

Как продать долю в квартире по наследству

Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.Наследники могут не делить имущество, которое они получили, а оставить их в совместной долевой собственности. В этом случае они имеют равные права и обязанности по содержанию имущества, а, следовательно, и понесут равные расходы.Выделить долю наследник может независимо от мнения и позиции иных наследников, если это возможно.Кроме того, при определении долей наследства нельзя забывать о тех, кто имеет право обязательной доли. Они получат ее независимо от содержания завещания или согласия на то других наследников.Раздел наследстваРаздел наследственного имущества может осуществляться и наследниками по их желанию.

Для этого необходимо сначала получить каждому из них свидетельство о праве на наследство. После этого наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

  1. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  2. кадастровый паспорт на квартиру;
  3. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
  4. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);

ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.В общем случае

Как продать квартиру, полученную по наследству

Однако стоит учитывать, что наследуемое имущество может перейти к наследнику по двум основаниям:

  • По завещанию.
  • По закону.

В первом случае наследство распределяется между правопреемниками согласно очередям, регламентированным статьями 1142-1145 Гражданского Кодекса РФ. Во втором – квартиру унаследуют лица, указанные в завещании.

Важное значение имеет и количество собственников продаваемой квартиры. Если это один правопреемник, процедура продажи существенно упрощается. В случае нескольких владельцев, отчуждение квартиры может иметь две формы:

  • Продажа квартиры и последующее распределение полученных денежных средств между собственниками.
  • Продажа доли.

Продать долю в наследуемой квартире можно.